Sei un amministratore di condominio?

Se sei un amministratore di condominio, come attivi il processo per arrivare all’appalto dei lavori?

1. In Assemblea bisogna votare la volontà di incaricare un professionista che esegua uno studio di pre-fattibilità o, ancora meglio, la diagnosi energetica e votare il professionista in base ai preventivi proposti dall’amministratore condominiale. Verificare che i requisiti professionali seguano le indicazioni DeciWatt
2. Nell’assemblea successiva il professionista incaricato presenta i risultati della diagnosi compresa di ipotesi di interventi e relativi costi e tempi di ritorno. L’Assemblea deve votare lo scenario (ipotesi di intervento) su cui fare il progetto (maggioranza qualificata, ovvero maggioranza degli intervenuti e 500 millesimi del valore). Nella stessa sede l’amministratore porterà diversi preventivi per l’incarico del progettista. (Verificare che i requisiti professionali seguano le indicazioni DeciWatt). Sarà dunque deliberata anche la scelta del professionista per la progettazione e direzione lavori, contabilità, sicurezza in fase di progettazione, esecuzione ed assistenza tecnica
3. Appalto dei lavori. Il progettista porta in assemblea il progetto e il capitolato, in cui saranno distinti gli interventi incentivabili finalizzati alla riqualificazione energetica e quelli di ristrutturazione (vedere modello di capitolato DeciWatt) e i preventivi delle imprese per l’esecuzione lavori (Verificare che i requisiti professionali seguano le indicazioni DeciWatt). I condòmini valuteranno i preventivi proposti, deliberando con la maggioranza qualificata (maggioranza degli intervenuti e 500 millesimi del valore) quale scegliere

Attenzione che nel caso di interventi per cui si richiedono gli incentivi per l’efficienza energetica, sisma bonus, fotovoltaico e colonnine di ricarica di veicoli elettrici:

• Il costo dei professionisti può essere incluso per il calcolo della spesa detraibile
• Le deliberazioni dell’assemblea del condominio, aventi per oggetto l’approvazione degli interventi di cui all’articolo 119 della Legge di Bilancio 2020 (Incentivi per l’efficienza energetica, sisma bonus, fotovoltaico e colonnine di ricarica di veicoli elettrici) e degli eventuali finanziamenti finalizzati agli stessi, nonché l’adesione all’opzione per la cessione o per lo sconto di cui all’articolo 121, sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell’edificio
• Le deliberazioni dell'assemblea del condominio, aventi per oggetto l'imputazione a uno o più condomini dell'intera spesa riferita all'intervento deliberato, sono valide se approvate con le stesse modalità di cui al periodo precedente e a condizione che i condomini ai quali sono imputate le spese esprimano parere favorevole

Nel caso di Superbonus sono inoltre necessarie le seguenti azioni:

• Dal responsabile della diagnosi: verificare il doppio salto di classe energetica dell’edificio a seguito degli interventi. In generale inserire interventi che rispettino i requisiti richiesti per la detraibilità delle spese secondo i meccanismi di incentivazione
• Da parte dell’Amministratore: analisi di pre-fattibilità che verifichi le conformità urbanistiche e che evidenzi eventuali vincoli che impediscono l’accesso all’incentivo